Sabemos que es el sueño de muchas familias Hondureñas y extrajeros, crear un patrimonio para su familia, desde un terreno, una casa, apartamento, etc...
El presente artículo tiene el fin de responder a las principales dudas que tiene una persona antes de adquirir una propiedad, no queremos entrar en temas técnicos, en vista que llevará mucho explicar todos los escenarios y detalles que puede llevar el proceso de adquirir un inmueble pero, si usted desea revisar o adquirir un inmueble especifico, con mucho gusto le asesoramos previo pago de los honorarios por el tiempo especifico para analizar su caso.
¿Qué documentos son los que debe tener el vendedor?
Lo ideal es que tenga una escritura a su nombre debidamente registrada en el Instituto de la Propiedad, el cual es el encargado por el estado de Honduras para llevar registro de los propietarios de los inmuebles en el pais.
Además de tener al día todos los impuestos y tasas de este inmueble, servicios básicos al día, para evitar malos problemas.
Existen personas que se encuentran en asentamientos humanos denominados popularmente como invasiones, los cuales tienen un derecho de ocupación y transfieren este derecho por medio de un documento privado de compra venta, estos documentos solo son para fines de acreditar la ocupación y con el tiempo obtener el dominio, siempre que esta es aprobada por el estado.
¿Cómo puedo adquirir una propiedad?
Primero que todo debe contratar los servicios de un abogado para realizar la escritura a su nombre, debe pagarle primeramente para revisar los documentos que tiene el vendedor, analizar si este inmueble tiene algún problema legal y así proteger su inversión. Posteriormente el realizará la escritura donde el vendedor y usted firmarán para luego proceder a inscribirla en el Instituto de la Propiedad.
¿Qué gastos son los de este proceso?
Investigación registral previa, de esto hablamos anteriormente y su importancia.
El valor de la escritura depende mucho del monto de la venta o su valor catastral, entre mas cara sea, mas costo tendra el proceso.
Debe ser consciente que existen impuestos y tasas que se pagan al estado por esta transacción, estos son obligatorios.
Se debe pagar aparte también los costos de desplazamiento para incribir la escritura en el registro respectivo.
Por último, si al cliente se le imposibilita realizar los trámites para la obtención de los documentos necesarios para la elaboración de la nueva escritura, deberá pagar los honorarios y gastos de estos.
¿Si vivo en el extrajero puedo vender una propiedad?
Si, una persona puede vender si no se encuentra en el pais, el debe abocarse al consulado de Honduras en el pais donde reside y tramitar un poder de administración, donde le otorga facultades para vender propiedades en su nombre a una persona en Honduras, luego debe enviarse, apostillarse e incribirse el poder para que tenga la eficacia.
¿Si vivo en el extrajero puedo adquirir una propiedad?
Si, puede enviar un poder de administración con el procedimiento que se describe en la interrogante anterior o que una persona reciba la propiedad en su nombre, por medio del proceso de estipulación.
Hice un trato para adquirir una propiedad pero a pagos ¿Cómo puedo respaldarme?
Por medio de un contrato de promesa de compraventa, donde el vendedor y comprador se comprometen a realizar tanto el pago como el traspaso a futuro de una propiedad determinada en el contrato. Si una de las partes incumple se puede demandar para realizar su cumplimiento.
Es importante mencionar que este contrato tiene un costo adicional y no da traspaso de la propiedad, solo respalda que los pagos realizados y la reserva de la propiedad para evitar venta a otro. Por lo tanto se debe hacer el trámite de escrituración.
¿Es necesario el apoyo de un abogado en este proceso?
Es fundamental la revisión de cada documento, contrato y escritura, por lo tanto es necesario que contrate los servicios de un abogado para esto, en vista que el tiene el conocimiento técnico y legal para garantizar que usted no tenga problemas.
Estamos para ayudarte en cada etapa de este proceso, tenemos la experiencia necesaria para cuidar tu patrimonio, si deseas apoyo en este proceso, puedes reservar tu cita. Para contactarte con nosotros puedes dar click al botón de CONTACTO, para que te podamos dar el precio de la cita y la disponibilidad de fecha.
Comments